Kostir og gallar þess að framleigja verslunarrými

Vegna kosta og galla framleigu

••• Dobresum/Getty myndir

Það eru margir kostir við að framleigja atvinnuhúsnæði. En til að fá sem mest út úr framleigu, vertu viss um að versla fyrst vegna þess að framleigja pláss hefur líka sína ókosti. Þegar þú framleigir - þú verður framleigjandinn - ertu í raun að leigja pláss af öðrum leigjanda - ekki eigandanum. Vegna víkjandi eðlis framleigu verður þú að vera viss um að skilja áhættuna og ávinninginn sem fylgir því.

Lög um framleigu eru mismunandi eftir ríkjum, svo vertu viss um að athuga lög leigusala og leigjanda á þínu svæði áður en þú gerir samning.

Uppruni leigjandi

Það eru margar ástæður fyrir því að leigjandi gæti ákveðið að framleigja rými. Kannski hafði upphaflegi leigjandinn – þekktur sem framleigusali – of mikið pláss og vildi framleigja til að afla tekna með því að fylla tóma skrifstofuna. Leigjandinn gæti hafa stækkað of stór og flutt en var samt fastur í langtímasamningi svo hann þurfti að framleigja til að standa straum af kostnaði.

Hver sem ástæðan er fyrir framleigu leigjanda verður þú að lesa vandlega samningana sem um ræðir til að vernda þig. Biddu upprunalega leigjandann um að sjá leigusamning sinn við eiganda eða fasteignastjóra. Gakktu úr skugga um að eigandi hafi samþykkt að leyfa leigjanda að framleigja eignina. Ekki ætti að treysta undirleigusala sem mun ekki sýna þér upprunalegan leigusamning sinn.

Samþykktu aldrei fyrsta framleigutilboð. Reyndu alltaf að semja um betri samning.

Kostir við framleigu á atvinnuhúsnæði

Framleigja atvinnuhúsnæðis getur verið mjög hagkvæmt fyrir smærra fyrirtæki eða það sem er að byrja. Oft er framleigjarými hagkvæmara en a hefðbundinn atvinnuleigusamningur , og það getur verið auðveldara að eiga rétt á framleigu en einkaleigu.

Þú getur leigt bara það pláss sem þú þarft. Ef fyrirtækið þitt er lítið og þú þarft aðeins nokkur hundruð ferfeta, muntu finna miklu fleiri valkosti á framleigumörkuðum. Flest framleigð rými eru þegar frágengin. Þú þarft ekki að hafa áhyggjur af uppfærslum og útfærslum.​

Færri „Strings Attached“

Framleigusamningar eru almennt einfaldari og einfaldari en aðrar flóknar tegundir atvinnuleigusamninga. Hins vegar eru framleiga enn bindandi lagaskjöl og eru einnig háð upprunalegum leigusamningi. Þú ættir að huga vel að því að láta lögfræðing eða traustan fasteignasala skoða leigusamning framleigjanda, sem og framleigu, áður en þú skrifar undir.

Aðgangur að sameiginlegum svæðum, fríðindum og netkerfi

Mörg framleigð rými veita aðgang að móttökusvæðum, hvíldarherbergjum, ráðstefnuherbergjum, geymslum og öðrum sameiginlegum rýmum á lægra verði eða, í sumum tilfellum, jafnvel ókeypis.

Þar sem framleigð rými eru hluti af stærra rými gætir þú ekki þurft að borga fyrir viðvörunarkerfi eða netaðgang ef pláss er þegar tengt fyrir þessa hluti.

Einnig, ef þú vinnur einn, gætirðu notið góðs af því að framleigja pláss ef þú ert í lið með einhverjum í svipaðri starfsgrein. Þú gætir fengið tilvísanir í fyrirtæki eða viðskiptavini, fengið nýjan jafningja til að tala við iðnaðinn eða deila auðlindum.

Aðgangur að stjórnunaraðstoð

Ef pláss er deilt, og þú ert ekki á skrifstofunni allan daginn, gætu aðrir undirleigutakar eða starfsmenn undirleigusala svarað símum þínum, tekið á móti pósti og pökkum eða tekið á móti óvæntum gestum. Ef þú biður um þessa þjónustu gætir þú þurft að borga fyrir hana, en þú þarft ekki að vera bundinn við skrifstofuna allan daginn bara til að fá póstinn.

Margir framleigutakar geta samið um leigusamninga sem veita þeim aðgang að fax- og ljósritunarvélum framleigjanda eða annarri skrifstofutækni, sem þarfnast færri tækja til að kaupa.

Möguleiki á að taka allt plássið

Ef framleigjandinn vill flytja áður en leigusamningur þeirra rennur út gæti hann framleigja allt rýmið til þín. Það getur gert það auðveldara að fá stærri rými ef þú ert í núverandi fjárhagssambandi við undirleigusala og ef þú vilt halda rýminu eftir að upphaflegi leigusamningurinn er útrunninn gætirðu verið í betri stöðu til að semja um leigusamning þinn við raunverulegan leigusamning. leigusala.

Engin CAM eða önnur ófyrirsjáanleg gjöld

Í dæmigerðum framleigu ertu ábyrgur fyrir því að gera við tjónið sem þú veldur. Hins vegar er undirleigusala þinn - eða leigusali þeirra - venjulega skylt að gera við og viðhalda sameiginlegum svæðum. Skoðaðu leigusamninginn sem upphaflegi leigjandinn átti og sjáðu hver ber ábyrgð á hinum ýmsu viðhaldi sem skráð er.

Í flestum tilfellum er um að ræða framleigusamninga með fullri þjónustu með fastri mánaðarleigu. Þessi fasta leiga þýðir að engin viðhaldsgjöld eru á sameiginlegu svæði (CAM) og önnur ófyrirsjáanleg gjöld. Það getur gert fjárhagsáætlun fyrir leigugreiðslur auðveldari.

Gallar við framleigu á atvinnuhúsnæði

Ókostir framleigu eru aðallega skipulagslegir eða löglegir. Ekki má hunsa þessa erfiðleika þar sem þeir geta kostað að þú takir ekki á þeim í upphafi.

Viðskiptasamhæfi

Þú gætir haft takmarkanir á því hvernig þú getur notað eignina. Vertu viss um að athuga svæðisskipulagið á svæðinu sem þú býst við að framleigja til að ganga úr skugga um að tegund fyrirtækis þíns sé leyfileg. Gakktu úr skugga um að önnur fyrirtæki í aðliggjandi rýmum séu í samræmi við þitt. Þú vilt ekki hávaða eða annan hávaða þegar þú ert í símanum með viðskiptavini.

Framleiga gæti einnig haft áhrif á aðgang þinn að ytri og innri skiltum eða annars konar auglýsingum. Það gæti verið „minni fyrirtæki“ tilfinningu fyrir viðskiptavinum sem koma á skrifstofuna þína. Af þessum sökum er gagnlegt að framleigja frá einhverjum í sömu starfsgrein. Til dæmis ætti lögmaður fyrst að leitast við að framleigja frá öðrum lögmanni ef þeir deila plássi. Með því að vinna með öðrum svipuðum starfsgreinum getur það hjálpað til við að eyða andrúmslofti lítilla fyrirtækja.

Þú ert líka á valdi skreytingasmekks undirleigusala þíns. Þú verður takmarkaður við þær breytingar sem þú getur gert með rýmunum sem þú framleigir.

Óhagstæð skilmálar geta borist með þér

Lagaleg vandamál geta komið upp ef þú átt í vandræðum með annað hvort framleigusala eða leigusala framleigjanda. Til að lágmarka lagalega áhættu þína og vernda réttindi sem undirleigutaki, vertu viss um að láta lögfræðing fara yfir framleigusamninginn þinn og upprunalega leigusamninginn áður en þú skrifar undir.

Ef undirleigusali samdi um „slæman“ samning við leigusala sinn gæti hann reynt að láta ákveðin gjöld og hærri leigu fylgja þér. Vertu viss um að lesa bæði framleiguna og upprunalega leigusamninginn og berðu framleiguskilmálana saman við aðra sambærilega leigu og tilboð í svipuðum rýmum. Þetta er ein ástæða þess að þú ættir að skoða eins mörg önnur rými og mögulegt er áður en þú ákveður eitthvað tiltekið rými.

Sjálfgefið af Sublessor

Ef undirleigusali þinn vanskilur með því að greiða ekki leigusala eða fasteignastjóra gæti það haft áhrif á framleigu þína. Til dæmis greiðir þú undirleigusala leigu en framleigjandinn greiðir ekki leigusala sínum.

Þú getur brugðist við þessu með því að setja inn í framleigu rétt þinn til að endurheimta kostnað og skaðabætur ef þú ert rekinn út vegna vanskila hjá framleigusala.

Tafir á viðhaldsþjónustu

Ef þú þarft viðgerðir á eigninni eða annarri þjónustu sem leigusali veitir, gætir þú samt þurft að fara í gegnum framleigusala til að ráða bót á. Það getur valdið töfum og höfuðverk í vandamálum sem verið er að taka á og getur flækt lagaúrræði fyrir óleyst vandamál.

Niðurstaða

Þrátt fyrir ókostina býður framleiga almennt nýjum og litlum fyrirtækjaeigendum upp á hagkvæma og þægilega leið til að komast út úr heimilisskrifstofunni og út í „raunverulegan“ heiminn.

Mikilvægt er að fara yfir kosti og galla hvers tækifæris og láta fagmann – lögfræðing eða löggiltan fasteignasala – fara yfir skjölin áður en þú skrifar undir.

Upplýsingarnar í þessari grein eru ekki lögfræðiráðgjöf og koma ekki í staðinn fyrir slíka ráðgjöf. Ríkis- og sambandslög breytast oft og upplýsingarnar í þessari grein endurspegla kannski ekki lög þíns eigin ríkis eða nýjustu lagabreytingarnar. Fyrir núverandi lögfræðiráðgjöf, vinsamlegast hafðu samband við lögfræðing.