Vinna-Að Heiman-Störf

Hvernig á að byrja sem Airbnb gestgjafi

Hvernig á að græða peninga sem Airbnb gestgjafi

Plöntur og tré í kringum húsið

Paul Bradbury / Getty Images

Nútíma deilihagkerfi býður upp á fleiri leiðir en nokkru sinni fyrr fyrir fólk til að græða peninga að heiman. Fyrir utan það, nú geturðu í raun þénað peninga með Heimilið þitt. Airbnb (og önnur öpp til að deila heimilum og síður eins og það) hafa opnað dyrnar að þessu tækifæri til að græða heima.

Tökum sem dæmi söguna um enskukennarann ​​Jay Trucker í Baltimore. Hann hafði ekki í huga að deila heimili í gegnum Airbnb þegar hann keypti raðhúsið sitt í borginni nálægt Johns Hopkins sjúkrahúsinu. Þetta kom upp lífrænt. Það var ekki eitthvað sem ég ætlaði mér í alvörunni. Sambýlismaður minn fór frekar fljótt og ég hugsaði þetta sem bráðabirgðalausn, útskýrir hann.

Frammi fyrir því að borga húsnæðislánið og veiturnar án hluts sambýlismanns síns ákvað Trucker að prófa Airbnb og bauð borgandi gestum sérherbergi og bað á heimili sínu. Afkoman og sveigjanleikinn í þessu fyrirkomulagi hefur reynst betri en að hafa sambýlismann í fullu starfi. Nú ári síðar er honum hugleikið að deila heimilum ef hann verslar sér nýtt heimili - með enn meiri möguleika fyrir Airbnb markaðstorgið.

Reynsla Trucker af því að deila raðhúsi sínu í borginni er bara ein mörg. Airbnb er valkostur fyrir fólk með bílskúrsíbúð, tvíbýli, orlofshús, fullbúinn kjallara í aðalíbúð eða heimili sem er ekki lengur aðalíbúð þeirra. Sumt af þessu fyrirkomulagi gæti boðið upp á það næði sem þarf til að leyfa fjölskyldu með ung börn eða gæludýr að reyna að deila heimili.

Ef þú ert að kanna hvernig samnýting heima gæti virkað fyrir þig er aðalspurningin hvort þú getir þénað nægilega mikið til að vega upp á móti kostnaði, áhættu, óþægindum og tíma. Þú þarft ekki aðeins að huga að lífsstíl þínum og löngunum, heldur einnig markaðshæfni heimilis þíns og staðsetningu þess fyrir hugsanlega gesti.

Lestu í gegnum restina af glærunum til að læra meira um:

  • Hvernig heimadeild virkar
  • Hvað þarf að hafa í huga áður en þú hýsir
  • Að byrja: Ábendingar og aðferðir

Ekki fyrir þig? 17 leiðir til að græða peninga að heiman

Hvernig Airbnb virkar (fyrir gestgjafa)

Glæsilegt svefnherbergi

Hetjumyndir / Getty Images

Grunnatriðin eru einföld:

Þú, gestgjafinn, útvegar rými á heimili þínu til leigu (sameiginlegt eða sérherbergi eða allan staðinn) og skráir það á Airbnb. Gestir nota síðan Airbnb síðuna til að hafa samband við þig til að bóka það pláss, greiða í gegnum síðuna og greiða þóknun á bilinu 6 til 12 prósent. Gestir koma og dvelja á heimili þínu og þú færð greiðslu þeirra rafrænt að frádreginni 3 prósenta bókunarþóknun. Þegar dvöl er lokið hafa bæði gestgjafi og gestur tækifæri til að endurskoða hvort annað.

Og þó að grunnatriðin séu einföld, þá verða þau flóknari. Svo skulum við skoða nokkra þætti nánar.

Tegundir rýma

Sameiginlegt herbergi þýðir að gesturinn deilir svefnherberginu og öllu rýminu með öðru fólki. Þetta gæti verið svefnsófi í stofunni. Sérherbergi þýðir að gesturinn deilir ekki svefnherberginu með neinum. Hins vegar gætu önnur rými eins og baðherbergi verið aðgengileg eingöngu fyrir gesti eða ekki. Sérherbergi getur verið með eigin inngangi eða ekki. Allt heimilið þýðir að gestgjafinn og gesturinn deila aldrei neinum rýmum (og hittast kannski aldrei). Þetta gæti verið kjallara- eða bílskúrsíbúð eða heilt hús.

Verð og greiðsla

Þó staðsetning og þægindi heimilis þíns séu mikilvæg, þá er tegund rýmis sem þú býður upp á einn stærsti þátturinn í því að ákvarða verðið. Augljóslega er fólk ekki tilbúið að borga eins mikið fyrir sameiginlegt rými og einkarými. Og magn auka einkarýmis sem bætt er við, þ.e. sérbað, inngangur, stofa o.s.frv., mun auka verðmæti rýmisins þíns.

Skráningarsíða Airbnb gestgjafa er með tæki til að meta tekjur út frá staðsetningu og tegund leigu, en það gæti verið mismunandi eftir því hvað þú hefur í raun að bjóða.

Umsagnir

Umsagnir eru óaðskiljanlegur hluti af samnýtingu heima. Traustið milli gestgjafa og gesta hefst með umsögnum sem hver sér um annan. Gestgjafar nota umsagnirnar til að ákveða hverjir mega gista á heimili sínu og þurfa aftur á móti góða dóma til að auka eftirspurn eftir rýminu sínu.

Hvað þarf að hafa í huga áður en þú gerist gestgjafi á Airbnb

Þetta herbergi er ótrúlegt!

PeopleImages.com / Getty Images

Öryggi

Þetta er líklega fyrsta hugsun fyrir alla sem íhuga að fara í að deila heimili. Með Airbnb, bæði gestgjafar og gestirnir síðan í gegnum staðfestingarferli. Auðkenni gesta eru staðfest með ríkisskilríkjum og nýlegri mynd. Gestgjafi getur líka krafist þess að sjá auðkenni. Gestgjafar verða að gangast undir bakgrunnsskoðun. Að auki gefa umsagnir beggja aðila frekari upplýsingar og hvetja alla til að haga sér sem búist var við.

Þinn tími

Nema þú ætlir að útvista verkefnum eins og að þrífa og stjórna áætlun þinni og bókunum (eitthvað sem Airbnb getur auðveldað þér), mun hýsing taka einhvern tíma þinn. Gert er ráð fyrir að gestgjafar svari beiðnum um bókun innan 24 klukkustunda. Munt þú geta gert það með dagvinnunni þinni? Það getur líka verið tímafrekt að hitta gesti og þrífa á milli gesta og krefjast sveigjanleika í dagskránni.

Persónuleiki þinn og lífsstíll

Ef þú ætlar að bjóða upp á herbergi á heimili þínu (samnýtt eða einkarekið) viltu íhuga hvað þetta þýðir fyrir þig persónulega. Hefur þú löngun til að vera vingjarnlegur og hjálpsamur við gesti þína? Getur þú haldið sameiginlegu rýminu hreinu og snyrtilegu á meðan þú hefur gesti? Ef þú átt gæludýr eða börn gætirðu viljað íhuga aðeins að leigja heilt heimili eða herbergi með sérinngangi, frekar en að deila rýminu þínu með gestum.

Kostnaður

Sumir af áframhaldandi kostnaði við að reka heimili þitt, eins og veitur, gæti hækkað að vissu marki. Eða þú gætir viljað uppfæra þjónustu eins og internet og kapal til að þóknast gestum þínum. Einskiptiskostnaður gæti falið í sér nýja lása, húsgögn, viðgerðir eða málun. Og svo verður kostnaður af og til eins og ný rúmföt og hreinsiefni.

Staðbundnar reglur og skattar

Ef þú ert að deila heimili, þá ertu að reka fyrirtæki og verður að leggja fram viðeigandi tekju- og sjálfstætt starfandi skatta. Þú gætir líka þurft að borga staðbundna sölu- eða leiguskatta. Samráð við skattasérfræðing getur hjálpað þér ekki aðeins við að leggja fram þessa skatta heldur að skilja hvaða kostnaður gæti verið frádráttarbær og hvaða skjöl þú þarft.

Hafðu einnig í huga að mörg sveitarfélög eru með reglugerðir og/eða skráningarkröfur varðandi svona skammtímaleigu. Það er á þína ábyrgð að vita hvað þau eru og fylgja þeim. Finndu upplýsingar um reglur um hýsingu þar sem þú býrð .

Leyfi

Ef þú leigir húsið þitt geturðu samt leigt það út í gegnum Airbnb, en þú þarft að fá leyfi leigusala þíns. Einnig ef eign þín er með húseigendafélag ættir þú að athuga reglur þess varðandi framleiga, leigu og samnýtingu húsnæðis.

Tryggingar

Airbnb býður gestgjöfum sínum bæði eigna- og ábyrgðartryggingu sem hluta af 3 prósenta gjaldi sínu. Hins vegar er það aukaatriði við eigin húseigendatryggingu gestgjafans, svo athugaðu stefnu þína áður en þú byrjar.

Að byrja: Ábendingar og aðferðir

Kona með ferðatösku að banka upp á

Eric Audras / Getty Images

Rannsakaðu markaðinn fyrir heimili þitt

Byrjaðu á því að spyrja nokkurra spurninga um heimilið þitt. Heimili allra hentar ekki vel til að deila heimili: Mun fólk vilja vera heima hjá þér? Væri ástand og skipulag heimilis þíns aðlaðandi fyrir ferðamenn? Hver er samkeppnin frá öðrum sem eru að deila heimili á þínu svæði? Er heimili þitt á svæði sem fólk ferðast til?

Að hafa sérstaklega aðlaðandi umhverfi við vatn eða í fjöllunum eða vera nálægt vinsælum ferðamannastað, háskóla, sjúkrastofnun eða þéttbýli er gagnlegt. Í tilfelli Baltimore gestgjafa Trucker er staðsetning hans á svæði þar sem sjúklingar og fjölskyldur þeirra, nemendur og fagfólk koma til að heimsækja Johns Hopkins til skammtímadvöl og það er nálægt ferðamannastaðnum Baltimore's Inner Harbor. Allt þetta heldur stöðugum straumi gesta sem bóka plássið sitt.

Berðu heimili þitt saman við svipað heimili á Airbnb. Hvað rukka þeir fyrir hverja nótt og hvers konar skilyrði setja þeir varðandi fjölda nætur?

Undirbúðu heimili þitt

Góðar umsagnir eru lykillinn að uppbyggingu fyrirtækisins. Ekki láta fyrstu gesti þína svíkja möguleika þína með því að gefa þér slæma dóma vegna aðstæðna sem þú hafðir ekki enn náð að leiðrétta. Ekki byrja að samþykkja bókanir fyrr en þú ert tilbúinn.

Byrjaðu á því að gera allar meiriháttar eða snyrtiviðgerðir sem heimilið þitt þarfnast áður en þú byrjar. Vertu viss um að rúmið sem þú ert að bjóða sé þægilegt og að öll þægindi sem þú auglýsir séu í raun tiltæk og virki. Bættu við viðbótarþægindum sem þú telur þess virði, eins og sjónvarp fyrir herbergið, kapal eða internetaðgang. Skreyttu rýmið með auga fyrir hönnun sem er hrein og hagnýt en stílhrein. Vertu viss um að allt sé flekklaust hreint. Jafnvel þótt þú ætlir sjálfur að gera þrif á milli gesta, getur það verið verðmæt fjárfesting að ráða ræstingarfyrirtæki í djúphreinsun áður en þú byrjar.

Gerðu uppfærslur á öryggi þínu. Þú gætir viljað hafa læstan skáp fyrir verðmætin þín eða bæta við læsingum á svefnherbergishurðirnar. Trucker mælir með endurforritanlegum samsetningarlás fyrir útihurðina þína.

Skráðu heimili þitt

Það er frekar einfalt að skrá heimilið þitt á síðu Airbnb. Og í mörgum tilfellum mun Airbnb senda ljósmyndara til að taka myndir af þér heim. Erfiðara hlutinn er að ákveða breytur leiguskráningar þinnar.

Ákveða hvað þú munt bjóða. Þetta felur í sér gerð rýmis og næðisstig, aðgangur að sameiginlegu rými og þægindum.

Veldu lágmarksdvöl. Trucker mælir með einnar nætur dvöl í upphafi vegna þess að skortur á umsögnum mun gera þig minna aðlaðandi fyrir væntanlega gesti. Að taka einnar nætur leigu, þó það sé óþægilegt, mun byggja upp umsagnir þínar. Trucker hækkaði að lokum lágmarksdvöl sína í fimm nætur vegna þess að hann er með fullt af viðskiptaferðamönnum sem eru að leita að lengri dvöl. Hins vegar, hvort það sé mögulegt fyrir þig, fer eftir markaðnum á þínu svæði.

Ákveða húsreglur þínar. Þetta gæti falið í sér:

  • Fjöldi gesta
  • Gæludýr
  • Reykingar
  • Börn
  • Innritunar- og útritunartími
  • Viðburðir/gestir leyfðir

Stilltu verðið þitt . Aftur, skortur þinn á umsögnum í upphafi er fötlun. Lágt upphafsverð, miðað við samkeppni þína, getur hjálpað þér að byggja upp viðskiptavin. Airbnb er með snjallt verðtól sem mun sjálfkrafa stilla verð fyrir þig miðað við eftirspurn á þínu svæði. Hins vegar komst Trucker að því að verðið sem það setti var að lokum of lágt til að gera það þess virði fyrir hann.

Ákvarða hvers kyns gjöld eða afslætti. Margir gestgjafar bjóða upp á afslátt fyrir vikulega eða mánaðarlega dvöl. Gjöld gætu falið í sér þrif, gæludýr, aukagesti.